Современный бизнес-центр площадью 8 500 м² в деловом районе

"Продается современный бизнес-центр площадью 8 500 м² в деловом районе Новосибирска. Стабильный арендный доход, 92% заполняемости, полный комплект документации. Инвестиционная доходность 14% годовых."

• Класс: B+

• Общая площадь: 8 500 м² (6 этажей + подземный паркинг)

• Год постройки/реконструкции: 2018

• Расположение: ул. Фрунзе, 5 мин от метро "Площадь Ленина"

• Парковка: 85 машиномест (из них 12 — для гостей)

• Современные лифты (KONE)

• Система климат-контроля (Daikin VRV)

• Охранная система (видеонаблюдение, контроль доступа)

• Пожарная сигнализация и система дымоудаления

• Централизованная ИТ-инфраструктура

• Общая арендная плата: 6 800 000 руб./мес

• Средняя ставка аренды: 800 руб./м²

• Заполняемость: 92%

• Основные арендаторы:

  • Юридические фирмы (35% площади)

  • IT-компании (25%)

  • Финансовые организации (20%)

  • Розничные услуги (20%)

• Налоги: 420 000 руб.

• Коммунальные услуги: 950 000 руб.

• Обслуживание здания: 680 000 руб.

• Управляющая компания: 350 000 руб.

• Резервный фонд: 200 000 руб.

• Ежемесячно: 4 200 000 руб.

• Годовая ROI: 14%

1. Локация — деловой центр города с отличной транспортной доступностью

2. Гибкие планировки — возможность объединения помещений

3. Долгосрочные договоры — 70% арендаторов с контрактами от 3 лет

4. Зеленая зона — собственный сквер с зоной отдыха

5. Развитая инфраструктура — кафе, банкоматы, аптека в здании

• Капитализация: 420 млн руб.

• Срок окупаемости: 7,2 года

• Коэффициент арендного покрытия (DSCR): 1,8

1. Due Diligence (30 дней) — проверка юридической и финансовой документации

2. Согласование условий — форма оплаты (возможна рассрочка)

3. Подписание договора — с участием нотариуса

4. Передача активов — включая базу арендаторов и договоров

Стабильный доходный актив с перспективами роста ставок аренды. Идеальный вариант для институциональных инвесторов или частных капиталовложений.